.【问题】各乡村在集体土地上开发建造商品房，乡镇企业和农民转让房地产时土地仍属集体所有的，是否缴纳土地增值税？ 
【解答】土地增值税以有偿转让国有土地使用权为征税对象。对各乡村在集体土地上开发建造商品房出售，乡镇企业和农民转让房地产时土地仍属集体所有的，按规定不征收土地增值税。