.【问题】如果房地产开发企业仅出售商品房的使用权，是否缴纳土地增值税？ 
【解答】在实际工作中，某些房地产开发企业仅出售商品房的使用权，或者虽然出售商品房、标准厂房的产权，但土地使用权归开发企业所有并收取地租的；对这种情况，由于未发生土地使用权转让，不征收土地增值税。